Ministarstvo prostornog planiranja i urbanizma potvrdilo je da je Zakonom o legalizaciji bespravnih objekata predviđeno da se bespravni objekti ne mogu izdavati ni zakupljivati.
Skupština Crne Gore je 31. jula usvojila Zakon o legalizaciji bespravnih objekata kojim se, između ostalog, zabranjuje prodaja i kupovina nelegalnih objekata kao i obavljanje privredne djelatnosti u njima. Zabrana se odnosi na objekte bez građevinske dozvole ili one koji su izgrađeni uz prekoračenje građevinske dozvole.
„Odredbe člana 33 Zakona o legalizaciji bespravnih objekata odnose se i na izdavanje, odnosno davanje u zakup bespravnih objekata, jer se izdavanje nelegalnih objekata smatra prometovanjem usluga zakupa“, kazali su BIRN-u iz Ministarstva prostornog planiranja i urbanizma.
Napominju i da je Zakonom data mogućnost da se u nelegalizovanom objektu namijenjenom za privrednu djelatnost ona može obavljati najduže tri godine, a da su vlasnici nelegalnih objekata dužni da takve objekte legalizuju u tom periodu, nakon čega će u njima biti zabranjena privredna djelatnost.
„Cilj odredbe je da podstakne vlasnike bespravnih objekata da uđu u proces legalizacije i da se time obezbijedi uređeno, sigurno i transparentno tržište nekretnina. Na ovaj način se štite i vlasnici i zakupci, jer samo legalizovani objekti mogu pružiti pravnu sigurnost svim učesnicima u ugovorenom odnosu“, kazali su iz Ministarstva.
Agentkinja za nekretnine Adelisa Zeković smatra da bi nove zakonske odredbe mogle imati i negativne uticaje na tržište nekretnina.
„Kada je riječ o mogućem rastu sive zone, realno je očekivati da dio vlasnika stanova pokuša da zaobiđe zakonske obaveze i izbjegne formalne ugovore pri izdavanju stambenih jedinica. To u praksi može dovesti do povećanja izdavanja ‘na crno’“, kazala je Zeković BIRN-u.
Ona smatra da će stambene jedinice koje nisu pod opterećenjem postati traženije, što može uticati na rast cijena zakupa tih nekretnina.
„Agencije će se vjerovatno suočiti sa dodatnim izazovima u poslovanju – kako u pogledu dostupnosti ponude, tako i u očuvanju povjerenja klijenata koji žele pravnu sigurnost“, tvrdi Zeković.
Iz Ministarstva prostornog planiranja i urbanizma ne očekuju da će doći do povećanja broja neformalnih izdavanja, već da će novi zakon smanjiti prostor za sivu ekonomiju i nelegalne objekte uvesti u zakonite tokove.
„Dugoročno, to znači stabilnije tržište, jasnije odnose među zakupodavcima ali i veće poreske prihode za državu. Sama svrha odredbe nije ograničavanje, već unaprjeđenje i zaštita tržišta u interesu svih građana“, kažu iz Ministarstva za BIRN.
